TURIZM AMAÇLI VILLA KIRALAMA YASASI HAKKINDA
BU SAYFA TURİZM AMAÇLI VİLLA KİRALAMA YAPAN SEKTÖRÜN ÇALIŞMALARINI ENGELLEYEN 7464 SAYILI KANUNA İTİRAZLARIMIZI İÇERİR.
Kültür ve Turizm Bakanı Sayın Mehmet Nuri Ersoy ve 7464 Sayılı Kanunu hazırlayan yardımcılarına, sektörün ihtiyaç ve taleplerini bildirmek için düzenlenmiştir.
Villalar İzin Başvurusu Yapma Yetkisi Rezidanslarda olduğu gibi Acente ve Yönetici Firmalara Verilmeli
Villaların kuruldukları yerler yerli nüfusun yoğunluk gösterdiği büyük şehirler değildir. Bu nedenle yerli nüfusun barınma ihtiyacını ya da günümüz Türkiye aile yapısının 12 aylık ihtiyaçlarını (ısınma, altyapı eksiklikleri, bulundukları bölgelerdeki ekonomik ve sosyal eksiklikler nedeniyle) karşılamak üzere üretilmemiş "YAZLIK" OLARAK üretilmiştir ve yurdumuzda son 2 yıldır fahiş artışa uğratan bir sebep olamaz.
Villaların kuruldukları yerler yerli nüfusun yoğunluk gösterdiği büyük şehirler değildir. Bu sebeple turizm amaçlı kiralama faaliyetine konu olan villalar bulundukları kasabalarda sadece villanın sahibi değil, villayı profesyonel yöneten firmalara, ağırladıkları misafirlerin bölgeye ulaştığında bölgedeki marketinden, berberine, veterinerinden, nalburuna, pazarcısından lokantacısına, çiçekçisine kadar daha bir çok küçük esnafa sezonlukta olsa sürekli tazelenen yeni müşteri kaynağı oluşturur ve bulunduğu kasabayı kalkındırır. Herşey dahil otellere gelen turistin bölge halkına ve bölgedeki esnafa katkısının azlığı göz önüne alındığında dengeleyicidir.
Villaların kuruldukları yerler yerli nüfusun yoğunluk gösterdiği büyük şehirler değildir. Bu sebeple devletimizin büyük şehirlerde sağladığı imkanlardan diğer vatandaşlarımız gibi yararlanamazlar. Bu imkanlara örnek olarak yol, su, elektrik, internet doğal gaz gibi en temel ihtiyaçlar başta olmak üzere daha bir çok hizmet eklenebilir.
Başta bu hizmetlerin istenilen seviyede olarak bu villaların bulunduğu konumlarda verilememesi olmak ve bunların getirmiş olduğu teknik aksaklıkların kiralamalar sırasında kullanıcıya yaşatmış olduğu aksaklığın en asgari düzeye indirilmesi ve müstakil konut yapısının gereklilikleri, müstakil havuz bakımları, müstakil bahçe bakımları bu konut tipinin sadece kiralama faaliyeti esnasında değil tüm zamanlarda herhangi bir apartmanda bulunan bir bağımsız bölümle karşılaştırılamayacak düzeyde bakımlarla yürütülebileceği anlamına gelir. Profesyonel hizmetlerden yoksun olarak villa sahiplerinin kendi kendine bakanlığımızın arzuladığı hizmeti vermeleri neredeyse imkansızdır.
Yukarıda sayılan başlıca sebepler bu metni okuyan ve zaman ayıran öncelikle sayın Bakanımız Mehmet Nuri Ersoy ve yardımcılarının zamandan tasarruf etmeleri açısından en daraltılmış şekilde değinilmiştir. 7464 sayılı kanunda yüksek nitelikli konutlar için, seyahat acentalarına ve yönetim firmalarına verilen izin alma yetkisi, villalar içinde yönetici ya da seyahat acentalarınada verilmelidir.
7464 sayılı kanun ve bu kanunun yönetmeliği ile ev sahipleri kendi kontrollerinde olmayan sebeplerden ağır cezai yaptırımlarla karşılaşma durumu getirilmiştir.
25/10/2023 tarihli 7464 sayılı kanunun 4. maddesi 2. fıkrası ve Ç bendine göre, konutunu turizm amaçlı kiralama faaliyetine konu etmiş bir ev sahibi, acenta aracılığı ile yapmış olduğu kiralama sırasında kullanıcıya acenta tarafından yapılan yanlış bilgilendirilmesi sonucunda 100.000 TÜRK LİRASI cezai yaptırımla karşılaşabilir. Örneklendirmek gerekirse acente ilan ve reklam faaliyetleri sırasında kullanıcıya, kendi hatasıyla konutta bulunmayan bir jakuzi bahsederse bu durumda konaklama sırasında kendine taahhüt edilen jakuziyi bulamayan kullanıcı şikayeti neticesinde bu taahhütün sahibi acente değil ev sahibi cezaya çarptırılır. Zira 7464 sayılı kanun ve yönetmeliğinde acenteler için neredeyse hiçbir sorumluluk ya da ceza getirilmemiştir.
Yine aynı kanunun aynı maddesinin aynı fıkra ve bendinin devamında "turizm amaçlı kiralama yapılan konutun sözleşmede belirtilen süreden daha kısa süreyle kullanıcıya tahsis edilmesi hallerinde yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır." ifadesine yer verilir. Bu açıklamada sebep sonuç ilişkisi olmadan her ne sebeple olursa olsun cezai yaptırımdan bahseder. Bu durumda konutunda konaklama yapan kullanıcının konuta, kendisine ya da etrafına zarar vermesi hallerinde kiraya veren kullanıcıyı konutundan çıkaramaz. Çıkışını istediğinde 100.000TÜRK LİRASI cezai yaptırımla karşılaşır.
Dahası 7464 sayılı kanunun 5. maddesine 1. fıkrası Ç bendine göre Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun, kamu düzeni, kamu güvenliği ve genel ahlaka aykırı olarak kullanıldığının yetkili kamu kurum ve kuruluşları tarafından bildirilmesi durumlarında kiraya verenin izin belgesi iptali durumu oluşur. Yani kendi konutunda yukarıda belirtilen sakıncalı davranışlar sergileyen vatandaşı konutundan çıkaran izin belgesi sahibi cezai yaptırımla karşılaşır, eğer konuttan çıkarmaz ise izin belgesi iptal edilir...
Özellikle Villalarda tapu hak sahipleri bu tip villaları yatırım ve yazlık amaçlı satın almaktadır. Bu kiralama metodu ile yan gelir elde etme amacı güderler. Ana meslekleri villa kiralama olmayan ve ana meskenleri bu bölgeler olmayan yerli ve özellikle yabancı ev sahiplerinin aracı bir kuruluştan hizmet almadan bu faaliyeti yürütmeleri mümkün değildir. Dahası izin belgesi ile ilgili konut üzerinden vergi mükellefiyeti ve kbs zorunlulukları yine villa sahiplerine yüklenen aşırı sorumluluklardır. Yukarıda belirtildiği üzere bu villaların önemli bir kısmı yabancı vatandaşlarındır.
Yönetmelikle belirtilen izin başvurusu sonrasında yapılan denetimlerde bulunan kusurlarda başvuru sahibi ilk denetlemede herhangi bir ek süre ya da uyarı verilmeden 100.000TÜRK LİRASI cezai yaptırımla karşılaşır.
Yukarıda belirtilen ve en kısa haliyle özetlenen unsurlar Sayın Bakanımız Mehmet Nuri Ersoy ve yardımcıları için derlenmiştir. Sorumlukların adil olarak acente ve izin belgesi arasında paylaştırılması yine zaten hali hazırda sektörün içinde yetişmiş ve gelişmiş istihdam sağlayan vergisini ödeyen iyi hizmet veren profesyoneller yerine işin ehli olmayan tapu sahiplerinin vergi mükellefi ve kbs takibi zorunlukları getirmesi ev sahiplerine yukarıda belirtilenlerin haricinde ekstra cezai sonuçlar doğuracak sorumluluklar doğuracaktır. Bu durumdan ne kullanıcı nede ekonomimiz faydalanabilir.
Ev Sahibinin Sorumluluklarının Azaltılması
İskan Sahibi Olmayan Konutlarda Kiralama Faaliyetlerinin Düzenlenmesi
7464 Sayılı KONUTLARIN TURİZM AMAÇLI KİRALANMASINA VE BAZI KANUNLARDA
DEĞİŞİKLİK YAPILMASINA DAİR KANUN ile birlikte izin belgesinin sadece kat irtifakı, kat mülkiyeti ya da yapı kayıt belgesine sahip konutlara verilebileceği şartı getirilmiştir. Ancak özellikle turistik bölgelerde uzun yıllardır diğer tüm gereklilikleri olan kbs ya da vergi mükellefi olarak iş yapmış, kazanıp, kazandırmış ve sayıları sektördeki villaların önemli bir çoğunluğunu oluşturan bir kısım haline gelmiştir. Üstelik bu konutlara bölgelerin yerel yönetimleri tarafından da bazı haklar verilmiş bu konutların yasal olarak sisteme entegrasyonları yapılmış elektrik ve su aboneleri sahibi olmaları için şartların yerine getirildiği kamu yetkililerince kanaat edilmiştir.
Sayın Bakanımız Mehmet Nuri Ersoy ve yardımcılarından sektör olarak beklentimiz turizme katkıda bulunan ülkemizin turizm hedeflerine hizmet etmek isteyen bu yapılar ile ilgili esneklik sağlanmasıdır.
Bu Site Yukarıda belirtildiği gibi sadece Villa kiralamalarının sıklıkla yapıldığı öncelikle Akdeniz ve Ege bölgesi sahil ve turistik beldelerdeki sektörü etkileyen 7464 Sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması ile ilgili kanunda değiştirilmesi gereken husuların Sayın Bakan ve Bakanlık yetkililerine en basit ve hızlı bir şekilde iletilmesi için hazırlanmıştır. Yukarıdaki 3 ana başlık sabit olmak üzere içerikleri özetlenmiş ve geliştirilebilir.
Bu kanundan etkilenen sektör mensubu kişilerin bu sitenin linkini sosyal medyada paylaşarak duyulmasını sağlamasını rica ederiz.
