Ev Sahibi Sorumluluklarının azaltılması

7464 sayılı kanun ve bu kanunun yönetmeliği ile ev sahipleri kendi kontrollerinde olmayan sebeplerden ağır cezai yaptırımlarla karşılaşma durumu getirilmiştir.

25/10/2023 tarihli 7464 sayılı kanunun 4. maddesi 2. fıkrası ve Ç bendine göre, konutunu turizm amaçlı kiralama faaliyetine konu etmiş bir ev sahibi, acenta aracılığı ile yapmış olduğu kiralama sırasında kullanıcıya acenta tarafından yapılan yanlış bilgilendirilmesi sonucunda 100.000 TÜRK LİRASI cezai yaptırımla karşılaşabilir. Örneklendirmek gerekirse acente ilan ve reklam faaliyetleri sırasında kullanıcıya, kendi hatasıyla konutta bulunmayan bir jakuzi bahsederse bu durumda konaklama sırasında kendine taahhüt edilen jakuziyi bulamayan kullanıcı şikayeti neticesinde bu taahhütün sahibi acente değil ev sahibi cezaya çarptırılır. Zira 7464 sayılı kanun ve yönetmeliğinde acenteler için neredeyse hiçbir sorumluluk ya da ceza getirilmemiştir.

Yine aynı kanunun aynı maddesinin aynı fıkra ve bendinin devamında "turizm amaçlı kiralama yapılan konutun sözleşmede belirtilen süreden daha kısa süreyle kullanıcıya tahsis edilmesi hallerinde yüz bin Türk lirası idari para cezası uygulanır." ifadesine yer verilir. Bu açıklamada sebep sonuç ilişkisi olmadan her ne sebeple olursa olsun cezai yaptırımdan bahseder. Bu durumda konutunda konaklama yapan kullanıcının konuta, kendisine ya da etrafına zarar vermesi hallerinde kiraya veren kullanıcıyı konutundan çıkaramaz. Çıkışını istediğinde 100.000TÜRK LİRASI cezai yaptırımla karşılaşır.

Dahası 7464 sayılı kanunun 5. maddesine 1. fıkrası Ç bendine göre Turizm amaçlı kiralama yapılan konutun, kamu düzeni, kamu güvenliği ve genel ahlaka aykırı olarak kullanıldığının yetkili kamu kurum ve kuruluşları tarafından bildirilmesi durumlarında kiraya verenin izin belgesi iptali durumu oluşur. Yani kendi konutunda yukarıda belirtilen sakıncalı davranışlar sergileyen vatandaşı konutundan çıkaran izin belgesi sahibi cezai yaptırımla karşılaşır, eğer konuttan çıkarmaz ise izin belgesi iptal edilir...

Özellikle Villalarda tapu hak sahipleri bu tip villaları yatırım ve yazlık amaçlı satın almaktadır. Bu kiralama metodu ile yan gelir elde etme amacı güderler. Ana meslekleri villa kiralama olmayan ve ana meskenleri bu bölgeler olmayan yerli ve özellikle yabancı ev sahiplerinin aracı bir kuruluştan hizmet almadan bu faaliyeti yürütmeleri mümkün değildir. Dahası izin belgesi ile ilgili konut üzerinden vergi mükellefiyeti ve kbs zorunlulukları yine villa sahiplerine yüklenen aşırı sorumluluklardır. Yukarıda belirtildiği üzere bu villaların önemli bir kısmı yabancı vatandaşlarındır.

Yönetmelikle belirtilen izin başvurusu sonrasında yapılan denetimlerde bulunan kusurlarda başvuru sahibi ilk denetlemede herhangi bir ek süre ya da uyarı verilmeden 100.000TÜRK LİRASI cezai yaptırımla karşılaşır.

Yukarıda belirtilen ve en kısa haliyle özetlenen unsurlar Sayın Bakanımız Mehmet Nuri Ersoy ve yardımcıları için derlenmiştir. Sorumlukların adil olarak acente ve izin belgesi arasında paylaştırılması yine zaten hali hazırda sektörün içinde yetişmiş ve gelişmiş istihdam sağlayan vergisini ödeyen iyi hizmet veren profesyoneller yerine işin ehli olmayan tapu sahiplerinin vergi mükellefi ve kbs takibi zorunlukları getirmesi ev sahiplerine yukarıda belirtilenlerin haricinde ekstra cezai sonuçlar doğuracak sorumluluklar doğuracaktır. Bu durumdan ne kullanıcı nede ekonomimiz faydalanabilir.